买公寓贷款好批吗?公寓抵押贷款要求、放款及补救办法

公寓是目前比较流行的一种住房类型，非常适合想过两个人世界的单身和情侣。很多人都想通过贷款购买公寓，那么公寓贷款审批容易吗?公寓申请抵押贷款要求是什么、多久放款呢?贷款没下来如何补救?一起来看看吧!

买公寓贷款容易吗?

其实公寓贷款也很容易批下来。只要满足贷款的条件，首先你的个人信用报告要合格，你银行的营业额也要符合银行的要求。

1、买房可以申请贷款，但与普通住宅不同的是，公寓贷款需要商业贷款，不能使用公积金贷款。

2、借款人必须同时具备以下条件：具有合法身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有合法有效的购房、大修合同、协议，以及贷款银行规定的其他要求的证明文件。

3.自筹资金*占所购(大修)房屋总价的20%以上，并保证用于支付所购(大修)房屋的首付款;有贷款银行批准用于抵押或质押的资产，或(和)有法人、其他经济组织或具有足够补偿能力的自然人作为担保人。贷款银行规定的其他条件。

4、买房一定要注意房子的产权。根据相关规定，房屋使用权和土地使用权的性质相同，商品房涉及的财产只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看房产“土地使用证”中的土地用途一栏，无论是住宅还是商业——一目了然。

公寓抵押贷款多久批下来?

一般来说，房贷审批时间在1个月左右。当然，不同的银行规定是不同的。审稿时间有快有慢，没有统一的时间。所以还是要参考申请贷款的银行的相关规定。您可以在办理贷款业务前咨询银行分行。

贷款不批怎么办?

1. 想办法弥补贷款。

如果首付付清后贷款不获批，则必须想办法弥补部分贷款。买家应先与银行确认无法获批贷款的原因。如果是由于他们的信用或流量，请询问他们是否可以弥补流量。一些银行也可能会主动购买一些理财产品来增加信贷。建议也可以通过其他资产或存单来提高信用，另外，也可以提高首付比例，减少贷款额度，然后再向银行申请。

2.咨询更多银行。

每家银行的贷款政策和要求都不同。贷款时，要向条件相对宽松的银行申请贷款。在申请贷款之前，购房者可以向多家银行查询申请抵押贷款的具体要求。如果您先选择的贷款银行没有回复，您不妨换一家银行。每家银行都有自己的抵押贷款政策和规定。如果您只是在一家银行申请贷款失败，您可以选择另一家银行尝试。或许你可以顺利拿到贷款政策宽松的银行贷款，所以当贷款无法完成时，买家可以尝试另一家银行贷款。

3. 找担保公司。

找担保公司解决燃眉之急是不得已的办法。毕竟找担保公司要付出很大的利息和费用。如果是因为购房者资质不好而无法获得贷款，但购房者特别想买房的，可以向担保公司寻求贷款。需要注意的是，所涉及的成本会高于直接银行贷款的成本。因为担保公司需要向借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。如果您在北京需要借贷担保，可以找北京房银贷咨询!

4. 退购房定金。

如果贷款没有得到处理并且没有其他方式解决和解，唯一的选择就是协商退还首付。如果贷款办不下来，首付能否退还，是大家比较关心的问题。如果买家想直接退还定金，那只能和业主协商了。主要原因是合同可以取消， 以便不会违反或承担合同。 任何责任和赔偿。 如果您的家人不愿意，您可以同意赔偿。 具体取决于您的谈判方式。