二次抵押必须是同一家银行吗（二次抵押贷款额度及计算）

很多人可能不了解二次抵押贷款。简而言之，就是将还处于抵押状态的房子重新抵押。二级抵押的风险还是比较大的，借款人需要偿还更多的贷款，所以有必要更详细的了解抵押人的还款能力，那么，二次抵押必须是同一家银行吗?能贷多少额度?怎么计算?有哪些申请技巧?一起来看看吧!

二次抵押必须是同一家银行吗?

不是的，二次抵押贷款可以选择在原贷款行或其他银行办理，但由于您的按揭尚未还清，您的按揭余额将被扣除。

二次抵押贷款能贷多少额度?

二次抵押贷款金额只能以残值作为抵押价值。一般来说，银行贷款会打折。例如，第一按揭的实际按揭利率是70%，第二按揭可能给60%。

二次抵押贷款额度怎么计算?

二次抵押贷款金额=总房价*按揭利率-按揭余额。

以北京为例：二次抵押率为70%。如果贷款客户房屋总价值1000万，按揭贷款未还部分欠银行500万，那么贷款客户的二次抵押金额为：1000×70%-500=200万。

当然，如果不计算借款人名下的其他负债，实际计算会更加复杂。

二次抵押贷款申请技巧有哪些?

1、选择好贷款机构

支持二次抵押贷款的银行和贷款机构有很多，但并不是每个贷款机构都支持二级按揭贷款，一般情况下，办理二次抵押的银行应与发放一级按揭的银行相同。

因此，建议在申请房贷前，请提前询问是否支持二按，以免因贷款机构不支持二按而错失贷款路径。

2、无逾期记录

我们知道，对于贷方来说，最令人反感的事情实际上是逾期还款。如果发生这种情况，再次申请贷款将更加困难。二次抵押也是如此。如果第一次申请按揭后有逾期记录，那么想要办理二抵是非常困难的。

3、房子还有可贷价值

首次申请按揭贷款时，贷款金额一般为房屋评估价值的70%，二次抵押贷款可再次获得房屋评估价值20%的贷款金额，为贷款总额为房屋评估价值的 90%。但是，如果房屋残值过低，那么获得的金额基本没有意义，贷款人可能不会同意。因此，申请的房屋价值不能太低。