房屋抵押了还可以卖吗(房产抵押贷款影响及优势)

房产是我们千家万户最贵重的财产了，特别是在北京这种寸土寸金的地方，有一套房子的业主，基本上收入能力是比较强的，因此需要周转的地方也会相较普通人更多一些，使用房产抵押贷款也成为常见的贷款形式。那么，房屋抵押了还可以卖吗?不影响哪些方面?具有哪些优势?一起来看看吧!

房屋抵押了还可以卖吗?

房产抵押贷款了，想要卖房子的话是可以卖的。根据《民法典》物权编第406条第1款：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。

房产抵押贷款不影响哪些方面?

1、房产抵押贷款不影响房屋的居住;目前不止北京地区，全国在内的房子办理银行抵押贷款后，都不会影响借贷人的正常居住和使用;

2、房产抵押贷款不影响房屋的出租，但出租的时候需要告知承租方，因为一旦贷款发生了严重逾期，承租方需要无条件配合银行腾房;

3、房产抵押贷款不影响房屋的出售，但需要获得银行的同意，借款人才能够在银行配合的情况下，顺利办理房产过户手续。

房产抵押贷款具有哪些优势？

1、贷款额度高。由于房屋是高价值的固定资产，银行所能给予的金额自然要比其他贷款方式高很多。如果贷方需要更高的贷款额度，只要能提供一套高价值的房产抵押贷款，就比较容易贷到想要的额度;

2、贷款门槛低。这也是房产抵押贷款的最大优势之一。无论您是上班族、个体工商户、企业经营者甚至是自由职业者，只要您的贷款使用合理，并能提供一套房产作抵押，贷款成功率极高;

3、贷款用途广泛。住房抵押贷款的使用限制较少，其他合法合规用途如购车、消费、经商均可使用。一般来说，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途有详细的了解，而且无论是哪种贷款产品，都有一些用途是有严格限制的;

4、更多的还款方式。房地产按揭贷款有多种还款方式供您选择，如月等额本息、月等额本息、季度本息还款等。