2021年房产抵押银行贷款条件和办理程序

无论是房子装修、个人消费还是创业、公司运营等，都会遇到急需资金的时候，如果需要更多的资金，房地产抵押无疑是一种更可靠的方式。那么，2021年房产抵押银行贷款的贷款条件和程序是什么?房银贷给大家详细说明。

房产抵押银行贷款条件是什么

1)抵押贷款要求买房时间在20年以内;

2)房屋面积应大于50平方米;

3)住房流动性要强。

4)房屋抵押贷款金额为房屋估价的70%。

5)新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

(六)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同等级贷款利率执行。

7)一般为“房屋年龄+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押银行贷款办理程序

1、向银行申请贷款

办理房产抵押贷款你需要带着相关资料到贷款银行。基本材料一般包括:申请人的身份证、银行对账单、工作证明、纸质版征信、房产证等。

2、房子评估

银行受理您的贷款申请后，指定的评估机构将走访申请人的房屋，并向银行出具相关的评估报告。

3、贷款审查

根据借款人提供的相关资料和评估报告，申请银行将对借款人进行贷前审查和调查，以确定借款人是否符合银行的贷款要求。

4、签订贷款合同

经银行评估，借款人符合银行贷款条件的，银行将与借款人签订相关贷款合同。

5、抵押登记手续

合同签订后，合同生效。此时，借款人和银行工作人员需要到房产局办理房屋抵押登记手续。

6、贷款

完成上述手续后，银行将按照双方签订的合同向借款人发放贷款。

扩展的知识

个人房产抵押贷款能借多少钱

房屋抵押贷款额度取决于对房产价值的评估。一般来说，房子评估价值会受到相关因素的影响，如房子的使用时间、房产市场价值、房子的位置、房产的类型和变现能力等。

贷款与价值比率不得超过房产评估价值的70%。但根据房地产类型的不同，高贷款价值比率会产生影响。如个人商品住宅抵押贷款的贷款价值比很高，为70%。