北京商品房抵押贷款需要些什么条件?北京商品房抵押贷款条件、流程及资料

房子一直是每个北京家庭的大件固定资产，所以当人们急需用钱时，可以将北京的商品房抵押给银行，从而获得很多资金。事实上，只有对商品房的实际权利人且契合条件的才有资格办理，那么北京商品房抵押贷款需要些什么条件呢?需要哪些流程呢?需要什么资料呢?一起来看看吧!

需求什么条件?

1、申请北京商品房抵押贷款的借贷人需要有合法身份;需求有安稳的经济收入和偿还借款、本息的能力，无不良信誉记录;需求有合法有用的购房合同。

2、假如新购买的北京商品房作为高额抵押贷款，必须有合法的购房合同，同时需要房龄不超越10年，需要已付出首付不低于30%所购房子的总价款。

3、已购买并办理了商品房抵押贷款的，需已偿还一年以上，借款余额低于典当房子价值60%，且用作典当的房子已取得房子所有权证，房子年龄在10岁以内。

4、能够供给借款银行认可的有用担保;借款银行规则的其他条件。

需求哪些流程?

1、借款人到借款银行填写《个人住宅抵押申请》并提交以下资料：①借款人身份证、户口本; ②购房合同意向书或其他证明文件; ③借款人家庭出具的借款人单位经济收入安稳证明; ④借款银行要求的其他证明。

2、借款银行审阅：借款银行审阅借款人的借款请求等证明资料，审阅后出具借款承诺书，与借款人签定典当合同。

3、借款人与卖方签定购房合同：借款人凭借款银行出具的借款承诺书与卖方签定购房合同，并要求卖方签字盖章收款，典当合同。

4、借款人处理典当房子保险：借款人持购房合同到借款银行指定的保险代理组织处理商品房保险。

5、借款人与借款银行签定个人住宅典当借款合同：借款人持有购房合同、典当合同、典当合同和保险单，与第三方(法人)担保人到借款银行处理签定《个人住宅典当借款合同》，30日内到房产管理组织处理典当登记。假如当事人需求公证，可以到公证组织处理公证。

6、借款银行转账：借款银即将借款转至借款银行购房合同规则的购房者存款账户。

需求什么资料?

现有房子典当需求房产典当合同(夫妻双方签字);北京市商品房权属证明;银行指定评价组织出具的《房地产评价报告》;签定银行借款合同;相关证明由户籍所在地民政部门出具。

期房典当需求购买北京商品房预售合同;与银行签定购房按揭借款合同;购房预付款收据复印件(原件);夫妻结婚证复印件(原件) 当地民政部门出具相关证明。

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