北京商品房如何抵押贷款?北京商品房抵押贷款流程、条件及比例

很多北京的朋友在生活中会急需用钱，需要申请贷款来解决问题，而很多朋友的商品房就是一个很好的贷款工具，申请北京商品房抵押贷款，其实是需要走流程的，这样才可以保证贷款的顺利办理下来。那么，北京商品房如何抵押贷款呢?流程有哪些、有什么条件呢?能贷多少呢?一起来看看吧!

申请流程：

1、准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、北京商品房产权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流向等。

2. 携带身份证明和房屋产权证到评估公司申请评估。这里要注意的是，北京的银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.携带夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流向、评估报告到银行申请贷款并签字贷款合同。

4、银行受理申请后，应认真核实材料的真实性，并到营业场所进行现场核查，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行已批准。携带身份证、贷款合同、房屋权属证明到商品房所在房屋管理部门申请抵押。

6、持产权证到银行贷款。

有哪些条件?

北京商品房抵押需要具备以下条件：经济收入稳定，有偿还贷款的能力;合法、有效的房屋购建、大修合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件;在北京购买商品房的全额自筹资金的30%以上，并保证用于支付购买商品房的首付;以北京贷款银行认可的资产，或(和)具有足够受偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人的资产进行抵押、质押;贷款银行规定的其他条件。

能贷多少?

北京商品房按揭贷款可按评估价的60%放贷。如果借款人的资质和房屋条件符合银行要求，以房屋为抵押物申请房屋抵押贷款，可获得房屋评估价的70%。

另外，如果你申请贷款是以住所为抵押，但如果是消费目的，而不是商业目的，即没有营业执照，金额通常不会超过100万，这在任何银行。除非有银行认可的担保公司提供担保，否则限额可能会增加。如果贷款人去银行申请100万元以上的贷款，除了提供抵押品外，还要求有本人或其直系亲属名下的公司。

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