北京商品房抵押贷款可以贷多少年?北京商品房抵押贷款年限、条件及材料

在我们的日常生活中，如果缺乏较大一笔资金首先想到的就是去银行贷款，因为贷款已经成为一种被广泛认可的民间资本配置方式。关于北京商品房抵押贷款，很多北京朋友认为只要在北京有房子就可以贷款。其实银行的要求不仅仅是要有房子，其实除了房子之外，还需要很多其他的材料。那么北京商品房抵押贷款可以贷多少年呢?有什么条件和要求呢?需要哪些资料呢?一起来看看吧!

可以贷多少年?

北京不同银行对商品房按揭贷款的规定不同。现在，大多数是 60% 到 10 年没有 30% 的最优惠利率。因此，在北京申请商品房按揭贷款前，贷款人一定要提前了解北京各分支机构的政策法规，以免造成不必要的麻烦。

条件和要求：

1、您需要有合法身份;需要有稳定的经济收入和偿还贷款、本息的能力，无不良信用记录;您需要有合法有效的购房合同。

2、如果新购买的房子作为大额抵押贷款，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于30%的租金。所购房屋的总价已准备好或已支付。

3、如果您已购买并申请住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已获得房屋所有权证，房屋年龄在10岁以内。

4、能够提供贷款银行认可的有效担保;贷款银行规定的其他条件。抵押的抵押品是你的房子;你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款。

准备材料

1、北京商品房抵押合同(夫妻双方到场签字)。

2、北京商品房权属证明。

3、银行指定评估机构出具的房地产评估报告。

4、银行贷款合同。

5、夫妻关系证明及双方身份证复印件(原件备查)，户籍所在地民政部门出具的未婚单身证明。

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