40年公寓可以抵押贷款吗?40年公寓抵押贷款成数、期限及政策解读

很多购房者为了缓解资金压力，会选择按揭贷款，但为了追求生活品质，很多年轻朋友会先购买单身公寓进行过渡。那么40年公寓可以抵押贷款吗?能贷几成、期限是多久?新政策是什么?跟小编一起来看看吧。

可以抵押贷款吗?

40年的公寓可以抵押。只要公寓和贷款银行在同一个城市40年，房子的估价在10万元以上;办理房产证，产权清晰，可以挂牌流通，不存在房屋产权纠纷等不利的房屋变现情况。不存在政府拆迁范围内，则可以申请按揭贷款。

可以贷几成?

40年产权的公寓属于商业用地性质。它们通常是酒店式公寓。在做抵押时，一般只需要根据40年期公寓的市场价值来确定贷款金额。一般情况下，40年的公寓房最多只能贷到70%左右，也就是说首付比例是50%，最长的按揭贷款期限一般为10年。另外，40年产权的公寓，只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。一般来说，40年的老公寓流动性比较强。房屋内部结构必须保持完整。同时，水、电、交通、物业等配套设施和服务也必须十分完备。纠纷。

期限是多少?

40年土地期限为商业用地，首付50%以上，贷款期限不得超过10年。 1、40年产权房，可贷期限：商品房，如酒店式公寓，最长可贷款十年，且只能使用商业贷款;其他住房多为半年期和一年期。 2、按揭贷款又称按揭，是指银行将购买房屋的大部分资金提供给贷款人，购房者以稳定的收入分期向银行偿还本息，并在还本付息之前还款后，用他们的购房合同向银行支付作为抵押，如果购房者不能在期限内偿还本息，银行可以卖掉房子来抵销欠款。

2021年国家关于公寓房的政策

不少地区对房地产和楼市出台了相关限购措施。不过，该政策针对的是商品房，与公寓房无关。因此，公寓房不受限购和贷款。 《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。但是，目前房屋所有权和土地使用权两种构成房屋产权，房屋所有权的期限是永久的。

2019年国家最新公寓政策：买房可落户入户。在本届深圳秋季强制招生工作媒体发布会上，提出在深圳南山区购买商务公寓，可满足唯一可申请学位的住房。第一次买公寓，买超便宜的学区房也是一件好事。