全款房做贷款利息高吗?全款房抵押贷款利率、种类及流程

大家对全款房抵押贷款应该都不陌生，自己付全款买了房，不是银行按揭买的，这样就可以很快拿到房产证了，这样房产再有需要的时候还可以拿出去当作抵押物。那么全款房做贷款利息高吗?抵押贷款有几种?办理流程是怎么样的?一起开看看吧!

全款房做贷款利息高吗?

利息水平与借款人采用何种抵押品无关。利息水平和贷款利息水平与贷款金额密切相关。贷款利率高，贷款额度越大，利率越高，贷款利率越低，贷款额度越低，利息越少。

不同银行的成套房屋按揭贷款利率不同。然而，大多数银行都在央行设定的基准贷款利率上浮动。 2019年，央行将一年内贷款利率定为4.35%，贷款期限为1-5年。利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。

1、如果选择与招行办理住房按揭银行贷款业务，贷款用途也有限制，只能买房、买车、生产经营。贷款金额按房屋评估机构评估价的70%计算。如果你的钱是用来买车和生产的，贷款期限一般规定为3年;如果买房，贷款期限和房龄的总和不能超过30年。

2、中国银行的住房按揭贷款仅适用于建筑面积85平方米以上、房龄15年以下的房屋。贷款金额与房屋的年龄密切相关。 5-10年的价值是评估价的50%。贷款利率以央行同期基准利率为基准。以10年期贷款为例，利率为7.83%。

申请房贷的时候，可以咨询几家银行，因为不同银行的贷款条件和利率都不一样，贷方可以选择适合自己的。除了银行贷款机构，还有很多其他金融机构也可以办理抵押贷款。

全款房抵押贷款有几种?

1. 这取决于贷款的目的。如果在招行申请贷款，可以申请个人按揭消费贷款，可用于购车、停车、装修、教育、大宗消费、购物、旅游等个人或家庭合法消费贷款等，一般采用房地产抵押来担保办理。借款人需要通过柜台个人贷款部门提供个人信息和具体资金用途证明来处理申请。

2、一般以商品房为抵押的，抵押利率不超过该房地产预计现值的70%;以商品房作为抵押的，抵押利率不得超过房地产预计净值的60%或者预计现值的50%。用于教育经费的，期限不超过8年(含)。

全额抵押贷款的流程是什么?

1、提交申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，并提交相关材料。开展房地产估价、贷前调查和审批。

2、通过审批，办理抵押登记手续，领取其他权证。发放贷款，借款人应按合同约定定期偿还贷款本息。清偿贷款本息，办理抵押房屋的提取手续。