房屋抵押需要办理哪些手续?房屋抵押贷款办理手续和条件详解

房子是我们生活中最重要的财产，是每个人的居所。事实上，在没有万不得已的情况下，并非所有人都可以抵押或做其他事，但如果你有这个想法，朋友们，在这么做之前，你也要弄清楚相关的事，以免自己陷入麻烦。住房按揭要办些什么手续?要符合哪些条件?

申请人和银行必须为住房抵押贷款做好准备。通常，双方都要遵守下列程序：

1.申请者首先确认该房屋没有进行抵押登记。

2、申请人提交房屋抵押贷款申请。

3、申请人提交银行要求的资料，包括：

(一)借款人身份证、户口本;

㈡借款人的婚姻状况证明;

(三)借款人应当在六个月内出具收入证明、地税证明和房屋所有权证明。

4.银行审查信息，并指派估价公司评估房屋，合格后，银行决定贷款额度。

五、银行核对身份证、户口本、结婚证原件。

留样(身份证3张，别人1张)，单身证明(未婚、离婚)，需要保留原件，部分房屋证明书，有些没有保留原件，准备一份副本，留下工资单原件。

6.经银行同意，与申请人签订按揭合同，办理按揭登记(楼花需提前按揭)。在得到授权后，银行向借款者发放贷款。核对原件，留下复印件。

住房抵押贷款需要准备的证明材料:

㈠登记申请正本;

㈡申请人的身份证明;

(三)购买公房抵押的，应当提交购房合同原件。房地产已购买公房抵押的，应当提交中央交付房屋挂牌销售确认书原件;

(四)国有土地使用许可证(全部房地产);

(五)主债权合同原件及抵押权合同原件;

(六)房产证明书(原件和复印件)。共同租赁的，应当提供共同产权证书(原件、复印件)和书面意见原件(共同签订抵押合同的除外);房屋以份额抵押的，不需要提供其他共同所有人的书面证明;

(七)未申请抵押预告登记、房屋转让登记、抵押登记的，应当在收到抵押证后向借款人提供贷款担保原价。提交抵押权人签署的房屋;

(八)借贷人(房地产开发项目)批准的房屋出售登记原清单。

常见的抵押偿还方法有：

个人消费贷款一般为等额本息还款，贷款期限为15年。

个人商业贷款分为等额本息和本息还本两种。

借款期限分别为15年和1年。按照规定的期限偿还贷款本息，办理取款手续。

一般情况下，申请住房抵押要满足下列条件：

一、申请人为自然人，贷款到期日不超过65岁;

2.证明身份和婚姻状况的文件;

3.良好的个人信用历史和偿还意愿;

4、工作稳定，收入合法稳定，能够按时偿还贷款本息;

5.抵押房屋产权明确，符合国家上市交易要求，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。抵押品未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产证、土地证的，由房地产、土地管理部门出具;

6.有能力支付所购房屋的首付;新购房屋作为最高抵押贷款的，必须有合法有效的购房合同，房屋年龄小于10年，房屋已支付。比所购房屋首付总价的30%; 如果您购买并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，剩余还款金额低于抵押住房价值的60%，且抵押住房已获得住房 成本，房屋年龄小于10年;

7、合法的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

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