抵押房二次贷款怎么贷?房屋二次抵押条件和步骤讲解

现在的楼盘不仅宜居，关键时候还能帮上大忙。例如，当手头资金紧缺时，可以申请抵押贷款以帮助应急。那么如何处理房产抵押贷款呢?

借款人提交申请，提交相关信息，查询个人信用记录。进行房地产估价，银行收到房地产估价报告后，进行贷前调查和审批。审批通过后，银行账户经理将通知申请人办理抵押登记和贷款合同公证手续。银行收到房屋其他权利证明后，发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。借款人在规定时间内提供贷款资金使用证明(发票或收据等)。清偿贷款本息，办理抵押房屋的提取手续。

房产抵押贷款需满足条件

1、您的信用记录是否良好：银行在批准抵押贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般选择信誉良好的借款人进行合作。如果你在两年内连续逾期超过3次，或者一个用户累计逾期超过6次，那么估计你很难申请。

2、抵押物是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会受理您的申请。

3、是否有足够的还款能力：因为审批贷款不仅看借贷人信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入和工作证明，或者不能提供银行流水，银行一般会认为你是一个还款能力堪忧的人，不符合申请资格为抵押贷款。,连其他贷款的资格都没有。

房地产抵押贷款限制

1、年龄限制

十八周岁及以上的自然人

2、生产评价的限制

申请房产抵押时，申请人需要提供评估报告，但银行会使用指定的评估机构进行续期对要抵押的财产的价值进行第二次评估。如果评估值差距过大，银行就有可能骗取贷款

涉嫌拒贷。

3、贷款还款能力限制

贷款还款能力的评估一般与贷款申请人的收入有关。一般情况下，银行要求个人月收入为月还款额的两倍。因此，发行收入流非常重要。关键，可以整理并提交所有固定收入和副业收入证明，这对申请理想贷款额度很有用当还款能力不足时，您也可以选择降低贷款作为次优选择。

4、信用额度

如果申请人的个人信用有不良记录，也存在被拒签的风险。

5、银行规定的其他不符合贷款条件的限制条件

房屋按揭贷款办理流程

1、所有权来源的性质是限制抵押(包括福利房、廉租房、行政划拨土地、地价减免土地)，未取得市局同意的;

2、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权;

3、司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制不动产权利的;

4.未经其他共有人书面同意而共有的不动产;

5、所有权有争议的;

6.法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

7.乡(镇)、村企业厂房等建筑占用区域的集体土地使用权和法定承包商除外。除荒山、荒沟、荒山、荒滩等集体土地使用权外，同意抵押集体土地使用权。