商铺可以用于抵押贷款吗?

在办理抵押贷款时，我们需要提供抵押品才能获得贷款。房子是常见的抵押品。有些房主买了商铺投资。那么商铺可否用作抵押贷款?

商铺可以抵押贷款，但是商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款上限额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

房产抵押贷款办理流程

1、找准贷款机构

接受商铺抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段基本不需要借贷人处理。主要原因是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初步审查，看借款人是否符合该机构的贷款条件。待初审通过后才会通知您办理商铺抵押手续。

4、评估

大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行商铺评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

5、签订合同。

经审核评估通过后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续，签订合同，并与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，借贷人只需等待放款就可以了。