全款房抵押贷款利息计算方法-全款房抵押贷款攻略

通过抵押房产、车子或者商铺获得一笔资金用于周转，是个人和企业贷款比较常见的方式。之前也有提到过，想要获得大额的资金，办理抵押贷款是比较稳妥的方式。很多朋友在需要大笔资金用于周转的时候，将房子作为抵押物是比较靠前的选择。近来也收到不少咨询，将全款房抵押贷款的利息是多少？全款房抵押贷款的利息怎么算？

一、全款房抵押贷款的利息怎么算？

一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年 (含五年)利率为4.65%。以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。

抵押贷款利息的计算方式比较简单，综合费率：（贷款利息*贷款期限 服务费）/贷款期限；月息：年化利率/12。

普遍来说，当贷款人去银行申请抵押贷款时，还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。

如果贷款人申请抵押贷款用于个人消费贷款，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%。这样计算下来，目前最新的全款房抵押贷款利率就在4.9%-7%之间。

以交通银行为例，目前交行最低的抵押贷款利率为3.99%，贷款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%，并要求贷款人有注册期满1年以上的营业执照。

　　但在实际的办理过程中银行会上浮利率，特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。

　　再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，有的银行最高可以做到8成;而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。

　　上面说的70%和50%只是通常情况，具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异，比如位置偏，房龄大，楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。