在银行办理房屋抵押贷款都会审核哪些内容?

房屋抵押贷款是比较常见的一种贷款方式，是银行贷款主要业务之一，主要是借贷人用来进行资金周转或消费。对于住房抵押贷款，银行的贷款政策均有所差异，再贷款申请的时候，审批的主要内容基本上一致，下面我们来看看在银行办理房屋抵押贷款都会审核哪些内容?

一、房产

房产作为抵押物，首先银行会对抵押房产进行一个基础信息了解，诸如房龄、房产面积等;当房产符合银行准入条件的，会通过房产公司进行房产价值评估，这个时候会有一个大概的贷款额度。

一般房龄在30年内比较适用于大多数银行，部分银行申请优惠利率则要求房龄在20年内。但重点学区房，房龄可放宽，具体的话部分大行都有自己的白名单系统。

二、征信

通过个人征信的了解，主要看借贷人是否有不好的征信记录，比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等，给予一个综合评价，目前多数银行有自己的系统大数据，如果条件不好，则有可能被降低评级(评级差则利率相对较高)甚至拒绝贷款申请。

三、年龄

一般银行审核贷款，对贷款人年龄要求为18至65周岁，一般借贷人都集中在30至50周岁左右，这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体，如果年龄偏大，收入水平可能会有大幅下降，可能会影响正常还款。

对于消费贷款来说，一般教师、医生、公务员、500强企业员工等职业人群，被银行认定为优质客户，因为他们有着较稳定的工作收入来源，具备良好还款能力。但消费贷款普遍利率较高。

对于经营性贷款来说，则需要参考公司成立时间、公司是否有诉讼官司等不良信息，公司经营是否稳定，业务是否处于发展阶段等。有部分限制性的企业办理经营性贷款则比较困难，如高污染高耗能、产能过剩，国家不支持的行业，房产开发、中介机构等收入不稳定的行业都较难申请。

四、银行流水

审查个人银行流水，主要是判断个人的收入情况，是否具备良好的还款能力，一般银行要求提供最近半年的银行流水，一般流水要求为月供的2倍。如果月供覆盖不了，则有可能被银行拒贷。这里需要注意的是夫妻双方、直系亲属相互转账流水、当天进出流水无法认可，需要剔除。

五、婚姻状况

银行在贷款审批的时候，会看个人的婚姻状况，相对单身离异，银行更看好已婚人士，因为已婚的相对稳定，并且夫妻共同借贷，增加了还款能力，利于贷款审批。如果是离异的，需要提供离婚证以及离婚协议。离婚协议上如有大额债务需要赔付，则贷款用途可能会被界定为偿还离婚协议赔付款项。

以上就是“房产抵押贷款种的主要审批条件，及注意事项!”的主要内容，整个审批流程有线上以及线下，具体看银行自身要求，一般贷款申请资料由支行提交到分行，由分行再进行审批。

从提交资料到出审批结果，一般在10天以内，如果发生需要补充材料或银行业务量较大时，会延长至15天左右。需要注意的是，贷款的用途一定要合理合法，如银行后期发现资金用途违规，其有权收回贷款。