北京市二次抵押贷款办理流程、所需材料和注意事项

二次抵押是将已经抵押的抵押物再次抵押，从特定的贷款人处获得贷款。假设一套房产已经按揭或抵押在银行，并且还在正常还款中。在这种情况下，如果房主再次申请抵押贷款，可以不用提前还清银行贷款。只要符合银行相关条件，通过了审核，就能根据评估值再次抵押。

一、申请北京市房产二次抵押贷款的一般流程：

1. 评估房产价值;

2.银行面谈并提交申请材料;

3. 下户;

4. 出批复;

5. 抵押公证;

6、房管局办理抵押登记;

7. 银行放款。

二、北京市房产二次抵押贷款申请途径：

1、在银行申请;

2、典当行、贷款公司。

三、申请银行经营性二级抵押贷款需要什么材料?

身份证;结婚材料、户籍簿、房产证、借款人过去1年流水;如果是经营贷款还需提供：公章、公司三合一营业执照、公司章程、公司过去一年银行流水、租赁合同、一抵押的抵押合同、购房合同。

四、北京市房产二次抵押要注意什么?

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。