我想用房产抵押怎么从银行贷款?

我想用房产抵押怎么从银行贷款?大部分初次办理的朋友想必都有这样的困惑，因为对贷款不了解，不知道怎么操作才能顺利办下来。为此，房银贷整理了关于房产抵押的相关知识解决大家的困惑，一起来学习一下吧。

下面我们从房产抵押所需条件、材料和流程一一来讲解：

办理房产抵押贷款要满足下面几个条件

1、“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

5、房屋的面积要大于40平米;

6、银行要求的其他条件。

办理房产抵押所需材料

1.个人做抵押贷款

夫妻双方身份证(单身只提供一个就行)、户口本、结婚证(或离婚协议)、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明

2.企业做抵押贷款

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

办理房产抵押贷款操作流程

1.贷款前规划好额度、利率、还款计划、贷款审批可行性分析

贷款前规划好需要多少额度，大概多少利率以及还款时间是在自己承受范围内，然后对比市场上大部分的银行抵押贷款产品看自己的征信及个人资质是否适合，做贷款可行性分析(自己不清楚的话可以找中介咨询)。

2.向贷款机构/银行提交房产抵押贷款申请资料

3.银行对房产价值进行评估

4.下户机构(银行)去调查房子实际情况(有些需要实际看房)

5.贷款人到银行面签，签订房产抵押贷款合同及合同公证

6.到房管局及国土局进行房产抵押登记

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

7.取得他项权证后等待放款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。

知识总结

房产抵押贷款因为流程比较繁琐，审核时间也比较长，所以不确定因素也很多，如果借款人资质不是特别好，建议找贷款中介机构帮忙办理会比较好，如果比较着急用钱，可以选择机构类贷款产品，放款比较快，而且通过率高，但利息会比银行贷款高一些，自己可以根据情况来选择。