北京住房抵押贷款详细流程(附注意事项)

住房抵押贷款是解决大额资金的有效途径，但是操作的时候因为流程比较繁琐，需要各个步骤了解清楚，否则可能因为某个地方准备不足导致被拒。下面房银贷来给大家介绍一下北京住房抵押贷款详细流程和需要注意的一些事项。

一、准备资料及贷前工作

古话说：工欲善其事必先利其器，那么贷款中，作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。

(1)判断个人资质是否需要做专门的包装

很多人没做过贷款，所以不清楚银行政策，直接去申请贷款肯定被拒。常见的被拒原因包括：

无营业执照(大部分银行只把抵押资金放给办公司或用于项目经营的人，很多人没有营业执照会被银行拒贷)、个人流水不够、贷款用途无证明材料(银行要知道你贷款用途，同时要有你用途的证明材料)、查询次数过多、贷款历史有逾期、总负债比例偏高。

很多人有上述问题，所以去银行被拒贷。

(2)材料准备

作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证；

作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)；

做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞。

注意问题：

①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍；

②贷款用途;不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场；

③禁入行业;经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等。

二、资料审核下户核查

银行会根据客户的资料做下户核查和审核

(1)下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。

(2)资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等

三、银行面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

注意事项：

1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签；

2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款；

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

以上就是【北京住房抵押贷款详细流程】的相关内容，希望能对你在贷款路上有所帮助，如果还有疑问可以咨询在线客服为你详细解答。