房龄过大能申请房屋抵押贷款吗?

房龄过大能申请房屋抵押贷款吗?一般银行为了控制资金风险，对房龄会有一定要求，对于20年以上房龄的房产基本会拒贷，有一些银行对于房龄的限制是15年，大部分银行是限制20年，另外也有部分银行接受40年以内房龄的房产贷款，需要详细咨询所选银行。

除了房龄满足符合条件外，抵押贷款的房产要产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房则无法申请抵房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款操作流程

借款人准备夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、收入证明、银行的资金流水等相关资料银行进行初步审核;通过后银行对房产进行评估;然后到房管部门办理抵押登记，之后等待银行放款即可。

能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料。