抵押房子贷款怎么贷

不管是在日常生活还是创业或者企业周转，如果需要大几十万或者几百万的资金，一般比较快速的方式就是抵押房子贷款。 但是很多想办理贷款的朋友对相关知识不太了解不知怎么操作，今天房银贷就给大家介绍一下抵押房子贷款怎么贷?

抵押房子贷款条件

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内;

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷20年，最长可到30年;

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成);

4.房屋的房龄最高在40年内;

5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍;

6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六;

7.房产要符合国家规定的上市交易的条件，可以在房地产市场流通。一般来说，小产权房不能办理抵押贷款，经济适用房需要看购买时间。

8.所抵押的房屋产权要明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

备注：目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

抵押房子贷款操作流程

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。