北京的房子抵押贷款能贷多少?2个因素决定你的额度

首先个人房屋抵押贷款从资金用途主要分为两大类：经营性抵押和消费型抵押。

在北京个人经营性抵押额度可以做到1000万，个人消费型贷款可以做到200万。影响贷款额度的关键因素主要是源于房子的评估价和银行给的成数。

1、房子的评估价：

银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。

a，专业的第三方评估公司给出的价格

b，二手房交易网站给出的最近成交价格(例如搜房网、贝壳找房等)

c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。

当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。

2、银行给的成数：

常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。

但总的来说银行会根据你的个人资质(征信和还款能力)，房屋情况(区域、房龄、面积等)来综合决定最后的成数。

综上所述：房屋抵押贷款的最后额度由评估价*成数，比如你的房产评估价500万，银行给的成数是7成，可贷金额就是350万。