北京正规房产抵押贷款办理

用房产抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

大型的商业银行利息比国有银行要高一点，一般在5.2%-6%之间，但放款速度很快，急于用钱的朋友可以考虑下;第三种就是地方性银行，比如北京银行、上海银行、包商银行等等，这些银行在规模上较小因此利息相对较高，一般在7%-9%左右，唯一的优势就是审批宽松，资质不好的朋友可以考虑。

通常办理北京房产抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。

选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

影响北京房产抵押贷款额度的4个因素

1、 房屋估价

每家银行房地产抵押贷款最高额度为房屋评估价值的70%，因此房屋评估值越高，贷款上限越高。贷款额度受评估值限制的，借款人可以考虑与原评估机构协商或变更评估机构。。

2、 个人资信证明

借款人的个人信用状况不仅会影响贷款金额，还会影响银行是否通过贷款审批。如果借款人的信用状况良好，他们将有机会获得最高贷款额度和一定的利率优惠。相反，借款人获得银行最高贷款额度的可能性较小，利率将在一般房贷利率基础上上浮一定比例。

3、 住房资格

住房资格是指区位、周边配套设施、房屋年龄、面积、产权性质等，如果位置和周边配套设施较好，房屋升值空间相对较大，银行需要承担的风险相对较小，贷款金额相对较高。如果房龄在30年以上，面积在50平方米以下，贷款难度将急剧上升，银行贷款基本无着落。如果房子的产权是小产权，基本上没有贷款的可能。因此，住房资格对能否获得贷款和贷款金额有一定的影响。

4、 偿债能力

银行还将对借款人的还款能力进行调查，主要依据银行的日流量和月工资收入，可以直接反映借款人的还款能力，而缴纳社保、公积金等房产证可以从侧面反映借款人是否有还款能力。一般来说，还款能力越强，贷款金额越高。