刚买的按揭房怎么抵押贷款（房子抵押贷款选择要点）

很多人买了新房后，手上的资金已经不多了，只是需要资金周转而已。每个人都认为可以用刚买的抵押房子来获得抵押贷款。您进入的抵押房屋无法办理抵押贷款。那么，刚买的按揭房怎么抵押贷款呢?流程是怎样的?如何选择银行?一起来看看吧!

刚买的按揭房怎么抵押贷款?

如果您想为刚买的抵押房屋申请抵押贷款，唯一的办法就是赎回建筑物。赎回后，您可以取消房屋的抵押贷款，然后取回房产证申请抵押贷款。为了您的资金安全，公司优先考虑合格的。具有融资担保资质的公司!这意味着该状态被识别并被允许运行。

房子抵押贷款流程是怎样的?

一、贷款准备

无论您是个人还是企业，在贷款之前都应考虑以下几点：

1、你想借多少钱?

2、你想借多久?

3、你有什么样的资产;

4、您的资产目前的市值是多少;

5、您的配偶和资产所有者是否同意您的贷款;

6、你想申请什么样的贷款?

二、准备资料

这里，资料准备分为个人基础数据和企业基础数据两部分。

1、个人需要准备的材料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证、收入证明、半年银行流水单、资产证明(房产证、土地证)。

2、公司基本情况：

营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件、开户证原件、公司简介、法人及股东身份证及简历、公司章程(含公司章程、修改后的公司章程)协会、股东决议)、验资报告、财务报表(前两年+本年至本月)、银行流水(半年以上)、纳税证明(近三个月)、上下游购销合同等

三、选择银行或贷款机构

银行的特点是利率低，审核严格，放款时间稍长，一般为15-30个工作日。

贷款机构的特点是利率略高，但放款速度快，一般1-7个工作日。

此外，贷款利率也不同。无论是银行还是机构，针对贷款资金的风险，都会对每笔贷款进行风控管理，也就是说同一家机构会向不同资质的借款人发放不同的贷款。贷款利率条件。

如果您想提前知道自己的贷款利率，可以免费咨询，对于一些高利率，我们还可以提供一些降低贷款利率的建议;

四、初审

将之前准备好的资料提交给银行或贷款机构，他们会进行初步审核，审核后您可以进行下一步。

五、房产估价

一般贷款机构，尤其是银行，需要指定或认可的评估机构进行评估。银行签订合同和房屋估价后，还需要办理财产保险手续和相应的贷款审批手续。

六、签订贷款合同

如果银行对贷款申请进行审核，认为各项事项符合规定并同意贷款，将与借款人签订“贷款合同”。借款合同约定借款种类、借款金额、利率、借款用途、还款方式、借款期限、借款人和借款人的权利义务、借款人的债务违约、纠纷的解决以及双方认为约定的其他事项。借款合同自签订之日起生效。

七、进抵

签订贷款合同后，银行将与您约定一个日期，到房地产交易中心(房管局)办理抵押手续。您需要准备业主的身份证原件和房产证原件。完成程序后，银行将向房屋委员会收费。其他项目出具的产权证明、房产证等产权证明将为您换取。

八、发放贷款

贷款合同签订后抵押贷款手续完成后，双方可按合同核实借款。银行将按照您提供的贷款用途合同中指定的账户发放贷款。如果是商业贷款，借款人可以按照贷款合同办理取款手续，按照合同计划取款一次或多次。

借款人取款时，应填写银行统一制定的取款证明，然后到银行办理取款手续。银行贷款自提款之日起开始计息。借款人取得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途和方式使用贷款。

以上为房屋按揭贷款流程，但因地区、所选银行或贷款机构不同，可能会有细微差异，建议您根据自己的实际情况提前咨询

房子抵押贷款怎么选择银行?

办理房子抵押贷款要根据自身资质出发选择适合于我们的银行办理，选择方法如下：

1、比较贷款条件，房子电影贷款，银行不仅看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多的要求，比如信用状况、个人收入等。一家贷款公司，主要看房子的价值是否高，是否有能力变现。

2、比较贷款利率。与其他贷款相比，房子抵押贷款的风险较低，因为有房子作为银行贷款的担保。不过，目前各家银行的房贷产品利率不同。具体来说，每个地区和每个银行都会有所不同。即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会有所不同。

3、比较审批速度，抵押贷款银行流程很多，审批也很慢。获得贷款大约需要20个工作日。贷款公司手续简单，审批快。一般10个工作日内即可拿到贷款。

4、比较贷款金额。一般来说，银行贷款的金额与评估值有关，不能超过70%。银行和小额信贷公司一样。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一借款人，银行批准的金额可能没有贷款公司的那么高。

5、比较贷款费用，除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构外，银行的贷款费用普遍低于贷款公司。但是，一些银行要求借款人购买一定比例的贷款金额的金融产品。比如银行私下规定贷款50万元，需要购买1万元的理财产品。