抵押房怎么过户比较稳妥（二次抵押贷款过户）

在房屋交易过程中，关键问题是房屋的转让。对于抵押房屋，您首先需要还清抵押贷款，然后才能办理过户手续。当然，您还需要详细了解如何办理抵押房屋过户的相关问题和注意事项。那么，抵押房怎么过户比较稳妥呢?需要注意什么?有哪些方法?一起来看看吧!

抵押房怎么过户比较稳妥?

1、出卖人在办理产权过户手续前亲自还清银行贷款并解除抵押。双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

2、买卖双方就房屋产权变更事宜协商并向银行出具书面协议。如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将在房屋已抵押的情况下出具证明并办理变更登记。此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记。手续顺利完成不动产转让。

3、赎回建筑物。卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。

二次抵押贷款房屋过户需注意什么?

1、单位购买私人住宅的，需提交单位法人或组织资格证书原件及复印件。

2、非住宅转让，需提交土地使用权证明。

3、当事人未亲自办理的，需提交委托书或公证书，委托人还需出具身份证原件及复印件。

4、购房者在办理过户前应了解房屋产权，因为在二手房交易过程中，因产权问题引发的纠纷较多，如房屋共有人的存在，且共有人不同意转让房屋，或出现房屋抵押出租的情况。如果二手房出现此类情况，买卖双方应解决这些问题，确保在购买二手房前不会出现房产纠纷。

二次抵押贷款房屋过户方法有哪些?

方法1：卖方个人还清银行二次抵押贷款的剩余部分，取消抵押，然后可以办理财产过户手续。双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

方法2：买卖双方协商并出具书面房屋产权变更协议给银行。这种方法需要银行的同意。

1、如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方的，在房屋抵押完毕后，银行将出具证明并办理变更登记。此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记。手续顺利完成不动产转让。

2、如银行不同意变更，买卖双方需按方法1转账。

银行优先，即先还清欠银行的钱。如果业主没有足够的资金，您可以要求担保公司为您赎回建筑物。赎回后，财产可以转让。

方法3：赎回建筑物。卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。

方式4：我国现行法律不支持签订财产转让协议。二次抵押房产的买卖双方如果觉得这种方式不好，可以找靠谱的中介公司来处理。买卖双方需要支付一定的手续费，让中介垫付贷款才能放款。卖方取得房产证，将房产过户到对方名下，买方以抵押方式偿还中介公司的资金。