为什么房改房不能抵押贷款(房屋抵押贷款限制)

在进行抵押贷款时，抵押物是一项关键信息。不同的房屋类型不仅会导致贷款价值比的变化，还会直接导致银行拒绝。一般情况下，房改房作为一种特殊的房产，虽然可以成功申请抵押贷款，但很多人会发现，在申请房改房抵押贷款贷款的时候，时不时会被拒绝。那么，为什么房改房不能抵押贷款呢?限制是什么?利率是多少?一起来看看吧!

为什么房改房不能抵押贷款?

不能顺利申请房改房不能抵押贷款通常有两个原因，如下：

1、购买的公租房不能提供购房合同或者协议的;

2、不能提供挂牌证明的央产房。

房改房抵押贷款限制是什么?

申请房改房抵押贷款，不仅需要有两张房改证进行按揭(即有房产证和国有土地证)，还要有房改的年龄房屋屋龄不超过20年，不在拆迁公告范围内，之前没有做过。按揭，可申请房地产按揭贷款。

房改房抵押贷款利率是多少?

房改房抵押贷款的利率一般在3.85%到7%之间。不同性质的商业银行对房改抵押贷款的利率设置也不同。详细情况如下：

1、对于四大国有银行来说，承接房改房抵押贷款的资金主要是支持小微企业实体化经营的贷款。它的利率在大众银行中是比较低的，一般低于4的年化利率。产品，甚至会有贴息，可以达到1-2个点。首先，银行会要求公司是实体企业，有公共流量和税收。有上下游合约，支付到第三方公众账户等等。公司实际营业额一般要求每1年或3年偿还一次本金，授信期一般为3年，上限为10年;

2、股份制银行的准入要求比较高，会在5年内看借款人的信用报告，但相对来说操作空间会稍微大一些。一般授信期限为10至20年，本金每5至10年偿还一次。月供将延长至20-30年等额本息还款。利率在3.95到6之间;

3、一些地方银行对个人征信和房产条件的要求相对宽松，但实际申办房改房抵押贷款的利率会更高，在7-9之间。不过，这将比民间借贷便宜得多。