房产贷款30年,年龄不能超过多少（房产抵押贷款房龄、年龄限制）

银行贷款有年龄限制，尤其是需要抵押的房产抵押贷款。无论房子的年龄或年龄，超过限额都无法获得贷款。那么，房产贷款30年,年龄不能超过多少呢?房龄不能超过多少年?一起来看看吧!

房产贷款30年,年龄不能超过多少?

如果要申请30年期的房产抵押贷款，要求借款人和抵押人年满20周岁，不超过69周岁，而有些银行要求申请人年龄+贷款期限不超过70年，也就说想要审贷30年，借款人的年龄应在40周岁以内。具体需要依据银行政策，一般银行对于贷款期限的设定为，贷款期限与贷款人年龄的关系为：贷款期限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小贷款期限越长，但不能超过贷款产品约定的上限。

房产抵押贷款要求房龄超过多少年不能贷款?

1、房屋年龄小于25年。

一般来说，北京地区银行可以接受25年以内的房产，房产的抵押率是70%。一套价值200万的北京房产可贷140万;

2、25-30年的房产。

①只有少数银行可以接受25-30年的房产，抵押率可能低于70%，只能审批6-6.5%。此外，很多银行会在线下评估时对房产进行拍照。如果房子的室内装修过时，外立面陈旧，也会导致贷款被拒。

②如果房产位于北京市核心区域，属于学区房等市场流动性强的房产，银行也可以接受房龄30年的房产;

3、30年以上的房产。

北京的房子是30年以上的，也就是1992年的房子。如果要申请房产抵押贷款，需要通过特别审批。