北京房产抵押经营贷款怎么贷款？

1、北京房产抵押经营贷款顾名思义就是需要有公司才能申请的贷款，公司最好是商贸类型或者科技类型，当然，每个银行对于公司的要求也不一样，有些银行需要公司真实经营，有地址，能下户，有经营流水;当然也有一些银行不用去下户考察公司，这种就可以用心包装一下公司;还有一些银行只要要求新注册的公司就可以，所以这种更为简单。

2、要有能够抵押的房产，所谓能够抵押的房产就是能够上市交易的房子，具体要求就是：有房本、能过户，这样即便是客户违约，还不起银行贷款，银行也能够将房子拍卖减少自己的损失。当然对于那些特殊类型的房产，如:未满五年的经适房、央产房、单位分房、两限房等不能上市交易的，银行也不会接受你的房产抵押贷款申请。

3、除此之外，银行还会看你的房子是否有按揭或者抵押的情况，一抵是指全款房，没有按揭，没有抵押，全部产权属于个人，如果房子有按揭或贷款那只能进行二次抵押贷款，对于房产二次抵押贷款，银行会更加严格，要看你的房子是否有余值，举个例子，你的房子评估值是1000万，你能从银行最多贷出800万的贷款，但第一次抵押你只贷了500万，那么第二次抵押最多只能贷出300万元。同理，如果你第一次直接贷出800万，那么你的房子没有余值也就无法做二次抵押贷款了。