安置房和商品房有什么区别(安置房VS商品房差异分析)

买房往往要耗费一个人甚至一个家庭诸多的“心血”。所以，我们应该多掌握一些房产知识。因为一套合适的房产，不仅是一个遮风挡雨的家，更可以在我们陷入经济危机的时候，通过抵押房产贷款来拯救自身钱财危机，相信很多朋友在看房的时候不仅听说过商品房，还听说过安置房。安置房也是住房类型之一。安置房与商品房存在一定的混淆。那么，安置房和商品房有什么区别呢?一起来看看吧!

要想了解安置房和商品房的区别，首先要了解安置房和商品房的定义。

什么是安置房?

其实，安置房，顾名思义，就是用来安置拆迁户建造的房屋。国家为在国家拟拆迁的区域内为人们提供居住地而在附近或其他地方围绕一块土地而建造的安置房。

什么是商品房?

实际上，商品房是指由房地产开发经营企业建造的经批准上市销售的房屋。内销商品房是指房地产开发企业经政府规划主管部门批准，以土地使用权出让方式在中国境内(目前不包括港澳台地区)销售的住宅、商品房和其他住房。 .建筑。

安置房和商品房有什么区别?

1、不同的价格

由于安置房由政府补贴，安置房比普通商品房便宜。安置房是对拆迁户的补偿，商品房的价格有目共睹。以北京为例，全市六区房价几乎不低于500万。

2、地点不同

从房屋的位置来看，安置房和商品房也有很大的区别。我们都知道，安置房是为安置拆迁户而建的。为了节省成本，我们一般不会选择在中心区建房，但是商品房就不一样了。不同地点价格差异较大，商品房在配套设施方面普遍较好。

3、产权不同

很多安置房并不完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。许多安置房用地的性质是划拨土地，即不交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是流转的，即已经缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房用地是划拨的，所以不同于一般购买的商品房(商品房开发，开发商以出让方式获得土地)。很多安置房都有交易时间限制。北京规定，转让安置房五年内不得挂牌转售。商品房没有这方面的规定。只要你买了已经登记的现房，就可以挂牌交易。

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