房子抵押贷款一般能贷多少，受哪些因素影响?

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等;另外，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。

影响房子抵押贷款额度的因素

一般来说，抵押房子贷款最多可贷房产评估值的7成，另外还会受到借款人信用记录，收入等影响。一般来说，如果借款人名下有估值200万的房产，在信用记录良好，有稳定收入，没有负债的情况下，可以获得140万的贷款。

1、房龄

一般来说，房龄越长，房屋的保值能力越弱，贷款成数也就越低，更可能不予贷款。贷款机构规定，用于抵押的房子。房龄最好在20年以内。

2、住房位置、面积

如果房子比较绵远，面积较小。那么贷款获批的成数一般较低。因为这类房子的变现能力差。

3、借款人年龄、信用记录、还款能力

如果借款人年龄较大或者信用记录不良或者还款能力较低，能够贷款的成数较低，甚至是不能办理。

4、房产类型

一般来说，个人住宅能贷房产评估值的7成，如果是写字楼，商铺，只能贷到房产评估值的5成左右。