房产抵押贷款对房子有影响吗(北京房产抵押贷款影响与弊端)

在经济形势不好的时候，很多市民会选择用北京房产抵押贷款来赚钱。但是很多人会担心，如果我把房产抵押了，我还能住吗？会不会影响转手？那么，房产抵押贷款对房子有影响吗？有什么影响？有什么弊端？一起来看看吧！

房产抵押贷款对房子有影响吗？

1、首按揭不影响房屋使用！只要你正常支付银行月供，你就可以住，没有人会让你住；

2、申请房产抵押贷款后，房产可以买卖，但在出售之前，需要先结清银行贷款余额，才能过户。基本流程是：找买家→买家支付定金→然后去银行预约提前还款→从银行拿到结算证明→去房管局解压房产证→正常转移。

过去几年，北京的银行通常会在你办理完抵押手续后的一到两个月内完成合同，其他项目会要求你取得房产证。这就是为什么抵押贷款现在是一种非常流行的周转方式！

申办房产抵押贷款有什么弊端？

1、不是所有的房子都可以抵押

弊端一：由于需要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房屋的年限应在35年以内，房屋面积大于30平方米；房屋建设、3年以内购房、公司名下3年以下不动产、租赁厂房、产权不明的房屋作为抵押贷款；

2、申请房产抵押贷款需要交评估费

弊端二：房屋评估需要借款人支付一定的评估费，有的为评估价的0.1%-0.3%，部分地区价格一般在500-1000元左右；

3、申请房产抵押贷款存在房产被没收的风险

弊端三、申请不动产抵押贷款后，若借款人无法按时还款，逾期超过一定期限，银行有权处分和变卖所抵押的不动产，所得收益将用于偿还贷款本息；

但这些都不是不可逆转的。当房产价格上涨时，借款人可以通过转让房屋来还清贷款，这样在收回成本的同时还能获得一定的利润；如果房地产价格下跌，借款人即使违约也可以嫁接损失。借款人只要对市场了解透彻，经营得好，就能转危为安；

4、申办房产抵押贷款审核严格

弊端四：房产抵押贷款一般不超过100万，部分小型商业银行可以申请50万以上。如果申请金额超过500万，一般建议申请经营性抵押贷款，否则消费抵押贷款银行一般很难通过；

5、申请房产抵押贷款放款速度较慢

弊端五：与无抵押贷款相比，房产抵押贷款由于流程繁琐，相对比较繁琐，因此放款速度也较慢。一般来说，借款人申请贷款后需要15天银行才能放款，申请加急后一般也需要一周左右的时间。