北京抵押贷款房子可以卖吗?北京抵押贷款房子出售注意事项及流程

“我现在想卖掉我的房子来凑钱，可是房子是贷款买的，我怎么能按揭卖房子呢?”我的朋友莉莉最近遇到了一个问题。不知道你是否也被这个困扰?接下来小编为大家解惑。那么，北京抵押贷款房子可以卖吗?可以出售吗?有哪些注意事项?程序是什么?一起来看看吧!

能出售吗?

房屋可以抵押贷款出售，但在出售之前，您需要还清贷款并解除抵押，然后才能办理交易手续。对于已抵押的房屋，产权抵押在银行，房屋的所有人并不拥有房屋的完整产权，因此需要在交易前还清贷款并取得完整的产权。

有哪些注意事项?

1、最好找大中介公司进行交易，因为大中介公司熟悉采购流程，风险控制能力强。一般情况下，他们都会对过程进行监控，在一定程度上规避买卖双方可能面临的风险。并且一般情况下，在买方付款之前，都会进行司法冻结和抵押的调查。如有争议，也可作为公证第三方，保护守约方的权益。

2、一般较大的中介公司都有合作担保公司。当卖方收到预付款或需要解除抵押时，可以求助于担保公司，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司。全程调查付款，规避客户风险。

3、如果购房者支付房款后在过户期间房屋被冻结，购房者应主动提起诉讼，提交合同原件和购房证明，请求法院支持正常购房。

程序是什么?

①致电贷款银行询问提前还款事宜，包括是否需要支付违约金、违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③ 还款(应在约定时间前还款，约定时间不能为还款日前后三天);

④付款完成次日，到贷款银行办理结汇手续，打印利息清单(可抵扣个人税);

⑤ 到银行贷后管理中心领取放行材料;

⑥ 去担保公司(商业贷款不需要去，当时没有签订担保协议的也不需要去公积金贷款);

⑦ 到不动产登记中心解除押金。

⑧ 归档并完成发布。

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