房子抵押贷款需要什么手续?(盘点办理流程、条件和所需资料)

从银行或贷款机构获取大额资金，那么以房子抵押贷款是比较适合的一种方式。只要有符合条件的房产就能办理，非常适合企业资金周转以及个人装修、创业等大额资金的需求。那么，房子抵押贷款都需要什么手续呢?房银贷给大家详细介绍一下办理需要的条件、资料和基本流程。

房子抵押贷款条件

（一）房产要求

1、产权清晰

武汉房产抵押贷款，要求房产在武汉市内，产权清晰无争议、无查封。房产可以为借款人及配偶、亲属或纯第三方。

2、房龄要求

房龄在25年(或30年)以内，个别银行和机构可接受房龄30年以上房子。

3、抵押物范围

①个人抵押消费贷款

个人名下商品房、别墅、商用房等，包括已办证还建房、房改房、经济适用房等，出让或划拨性质房产。

②企业房产抵押贷款

除了上述房产，还可以接受法人、股东或企业名下，写字楼、办公楼、临街商铺、商务公寓、工业厂房、工交仓等房产。

（二）借款人要求

1、年龄要求

借款人年满20-69周岁，具备完全民事能力。武汉户口或外地户口均可。

2、征信要求

个人征信良好，无失信、涉诉、被执行、担保或借贷纠纷。

3、收入负债

个人或家庭收入较好，可以覆盖本笔贷款及名下其他负债。

4、婚姻状况

已婚，需配偶出面共签;离异，需提供离异证明。

（三）企业要求

房子抵押贷款用于中小微企业经营，包括有限公司和个体工商户。银行对企业有如下要求:

①要求提供真实经营凭证，包括经营场地的房产证或租赁合同。

②企业经营良好，提供近一年或半年经营流水。经营流水可覆盖贷款金额的1-2倍。

③企业无被执行和涉诉，包括法人和企业的关联企业。若涉诉，需提供法院结案证明。

④企业营业执照经营范围，不在银行禁入范围内。

注:大部分银行要求企业经营满一年(或两年)以上。个别合作银行，可接受新办不久营业执照准入。

房子抵押贷款所需资料

1、借款人及配偶身份证、户口本;

2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);

3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);

4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);

5、借款人其他财产，(证明资产情况是否有还款能力)

6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);

8、上下游合同;

9、银行要求的其他资料。

房子抵押贷款详细流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。