房子二次抵押贷款需要满足什么条件(按揭房再次抵押贷款能贷多少)

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品(如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、房子二次抵押贷款需要满足什么条件

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

银行对房屋二次抵押贷款的要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅(通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜)

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押(通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售)。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房(住宅)(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押(通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度)因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成)

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东(目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请)

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等。

二、房子二次抵押贷款能贷多少额度

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额?小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w(你得有张营业执照：是股东或者法人)开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率(银行当前最高抵押率7成)— 按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是 320万。

(600w *70%=420w-100w=320w)

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间了。