北京房屋抵押贷款需要什么条件?北京房屋抵押贷款条件、资料及注意事项

当北京的朋友想抵押自己的房产贷款时，银行会批准我们的个人和房产资质。只有符合北京房地产抵押贷款条件的人才能获得银行贷款。那么你知道北京房屋抵押贷款需要什么条件吗?需要提供哪些资料吗?需要注意哪些办理事项吗?一起来看看吧!

需要什么条件：

1. 中国公民(不含港澳台)，年龄18-65岁，在现有单位连续工作6个月以上(若少于6个月，可以将上一份工作内容相同的工作时间添加进去)、如果是在京企业经营者，单位实际运转时间须在一年及以上。

2、抵押物所有人中没有18周岁以下的未成年人和70周岁以上(含70周岁)的成年人。

3、如果这套的抵押北京房产是二次抵押，房子的第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有多个在京住所，(本市至少一栋自有住房)。

需要什么资料：

1、借款人的有效身份证件和户口本;

2、婚姻状况证明，由婚姻登记民政局开具;

3、如已婚，需提供配偶有效身份证件、户口本、结婚证;

4、借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或地税证明);

5、申请抵押的北京这套住房的房产证;

6、担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等)

7、第二居所证明(保证一旦借款人的房子被拍卖，借款人就有住的地方)

注意事项：

1.关注房屋产权

并非所有房屋都可以办理抵押贷款。首先大家要搞清楚房子的产权有没有问题。银行严格要求办理抵押贷款的北京房屋必须符合国家规定才能在房地产市场上交易。

2.注意银行贷款要求

银行对贷方也有要求。为确保借出的资金能及时收回，银行将重点关注贷方的还款能力。一般银行要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用、还款能力、无违法行为和逾期还款记录。比如一些贷款人个人信用较差，逾期还款记录的存在会影响抵押贷款的处理。

3.注意还款方式

银行抵押贷款的还款方式主要有两种，即利息优先还款方式和等额本息还款方式。利息优先还本付息方式的优点是借款人每个月只能还本付息，所以还款压力会比较小，最后还本金。等额本息还款方式更适合还款能力强的贷款人，因为等额本息还款方式在还款上的金额比较大，还款压力也比较大。

4.注意按时还款

大家应该注意还款日期的问题。贷款人必须在还款日前将还款金额存入相应账户。另外请注意，如果中途遇到困难，不能按时还款，借贷人可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意，可以顺延。

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