北京房产抵押要求什么条件?北京房产抵押贷款条件、手续及注意事项

对于在北京有房子的人来说，钱的需求也是很大的。难免会有急用钱的时候，所以很多北京人选择用北京的房子来抵押贷款，但抵押贷款不只是房子，不仅要有条件，还得走一定的流程。那么在北京办理房产抵押有哪些要求呢？有哪些手续？主要问题是什么？让我们来看看！

北京房产抵押需要什么条件？

北京房产抵押首先确定哪家银行满足您各方面的需求，并准备好相应的资料，如身份证（配偶身份证）、结婚证（单身证明）、户口本、房产证、收入证明等。然后去银行填写申请表，等待银行安排审核通过。每个银行都会有差异。一般来说，贷款可以是70%。

具体要求：

1. 现有房屋抵押

（一）房地产抵押合同（夫妻双方在场签字）；

（二）房屋所有权证；

（三）土地使用权证复印件（原件查验）；

（四）有资质的评估机构出具的房地产评估报告；

（五）银行借款合同；

（六）夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件查验），单身人士户籍所在地民政部门出具的证明。

2、期房抵押

（一）购房预售合同；

（二）与银行签订购房贷款合同；

（三）购房预付款收据复印件（原件检验）；

（四）夫妻结婚证复印件（原件查验），未婚，民政局出具的单身证明；

申请程序：

第一步，贷款申请：填写申请时，应说明贷款的用途、金额、期限等；

第二步，准备申请材料：借款人和抵押人按要求准备申请贷款所需的所有文件和证明；

第三步，验房评估：专业的评估公司对抵押的房屋进行现场勘察评估；

第四步，贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交贷款机构审批。

第五步，办理抵押登记手续：贷款机构持房屋所有权证和贷款合同公证到物业办办理抵押登记手续；

第六步，开户放贷：银行向借款人指定的账户放款，借款人同时开立还款账户。

北京房产抵押的注意事项：

1、被抵押的房子是北京的房子，外地的房子不能在北京办理；

2、出借人是否为房屋的实际财产所有人，如果不是，则需要实际所有人和借款人出面共同办理；

3、抵押房屋的产权是否明确，是否存在争议；

4、抵押房屋是否已为其他债权人抵押；

5、按揭房屋不影响正常出租和销售；

6、注意个人信用状况、公务和收入是否良好，避免贷款被拒、无法偿还的风险。

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