北京抵押房产最长多少年?北京房产抵押贷款使用年限及规定

我们在申请贷款的时候，如果贷款期限比较长，相应的还款压力会小一些，特别是像北京住房抵押贷款这样的大额贷款，北京抵押房产最长的期限是多久?定期还款?按揭房可以买卖吗?下面一起来看看吧!

贷款期限：

如果是北京新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是北京二手房的抵押贷款，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。申请房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款要求。如果借款人的房屋不符合银行的按揭贷款条件，则无法办理。

还款可分多少期：

1、北京商品房作为抵押，信用期限为5年，商品房使用年限+信用期≤30年。

2、北京个人住房抵押的，信用期为30年，需满足以下条件：

(一)借款人年龄+信用期≤60岁，符合我行《行业单位个人客户短期信用评级管理办法》规定的“双优”个人客户标准，借款人年龄+信用时期 。

(2)房屋使用寿命+信用期≤40。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力，综合确定信用期。

抵押物能否买卖：

已登记抵押的北京房产，经抵押权人同意后方可出租或转让。但由于此时尚未办理解除抵押权的登记手续，不能转让抵押物。 

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