抵押旧房买新房划算吗?申请住房抵押贷款购买新房的要求和技巧

现在很多朋友买房都是申请的抵押贷款，这就是说房子已经抵押给了银行，房子处于抵押的状态，然而有很多朋友想抵押旧房再买新房，因为资金不够。那么抵押旧房买新房划算吗?怎么办理呢?有什么技巧呢?下面小编就为大家整理回答!快来一起看看吧!

抵押旧房买新房划算吗?

抵押旧房需要的费用也是不小的，如果想把旧房抵押买新的房子，那你肯定要四处找评估的公司给你评估一下你的旧房值多少钱，这样才能知道个大概，用旧房抵押买新房感觉特别麻烦，需要走好多的程序，其实自己下的成本也还是不少的，还不如把旧房子给卖了，找一个好的中介，卖一个好好点的价钱，然后把卖的钱可以买新房子这样还比较省劲儿一点，一般要是用旧房子来抵押买新房想让银行给你批款的话，银行给拨下来的钱会特别的少，还是买新房付个首付比较划算一点。

抵押旧房买新房规定：

首先,旧房抵押贷款买新房申请人所应具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明; 2、有稳定合法的收入,有还本付息的能力; 3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

二是用于抵押的房屋应具备的条件： 1、产权清晰，符合本市规定的进入房地产市场的条件;2、用作抵押物的房屋不在拆迁公告范围内。具体办理以旧抵新业务时，申请人应提交的材料包括： 1、收入证明(公司出具收入证明，并可选择提供存款证明、证券、其他财产证明及其他收入证明);2 .本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;3抵押房屋共有人身份证、户口本0x 1775;4、委托代理人办理的，还须提供经公证的委托书及委托方身份证明;5、房屋共有人同意抵押的书面文件;6、抵押房屋产权证;7、如果房屋已经出租，应提供租赁的书面文件;8、申请人没有北京市常住户口的，除上述材料外，还须提供暂住证和北京市房地产交易中心出具的证明;9、所购新房相关资料，包括房产证、土地用途等证明文件;10、贷款银行需要其提供的其他文件。需要注意的是，银行批准其贷款申请后，申请人如欲出售或出租抵押房屋，经银行同意后，可委托相关机构办理相关事宜。

抵押贷款然后买房的技巧。

1、要按揭买房，需要先在银行开一个活期存款账户，主要用于偿还按揭贷款。然后按要求填写抵押贷款申请表，提交银行指定的材料。之后，银行经办人员会对、进行实地走访并拍照，确认房屋、的真实性和合法性。审批通过后，即可办理抵押登记、，签署借款合同并办理公证。

2、当第一套住房的贷款尚未结清时，银行请求第二套住房贷款。因为危险，银行会加强风险控制，所以银行可能不会大幅降低首付比例和利率。每个月客户都有两套有月还贷需求的房子，客户还房贷的资金压力比较大。虽然有两种房产作为抵押，但银行希望客户按时还款。

3、如果想买第二套房还首套房贷，再问。某银行个人贷款部相关负责人表示，如果按照二套房的规格要求抵押，不仅首付会多，而且由于二套房贷款利率相对较高，贷款利息也会多，这样有改善住房需求的市民就可以把顶层套房的贷款结清卖掉，再来银行要求抵押。

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