贷款用房子抵押需要什么手续?房屋抵押贷款流程、担保、危害及优缺点

人们在急需资金周转且金额较多的情况下，大多数人都会用房子抵押来申请贷款，我们在办理的时候，也需要知道房屋抵押的优缺点，以便更多人可以权衡利弊后更好地解决用钱危机，那么贷款用房子抵押需要什么手续呢?需要担保人吗?房屋抵押贷款有什么危害、优点是什么?缺点是什么?一起来看看吧!

具体处理流程：

1、按银行要求提供基本资料。此外，提供贷款用途的说明和相关材料。

2、进行房地产估价、贷前调查和审批。一般审核需要3个工作日，一般材料齐全后3-7个工作日即可批复。

3、贷款获批后，银行办理抵押登记网上申请、打印、盖章手续，大约需要1-3个工作日。

4、与银行抵押登记代理人到房屋区县建委办理房屋抵押登记手续。

5、抵押登记完成后，银行将在1-3个工作日内凭权利证明向您发放贷款。

需要担保人吗?

有房产证的抵押贷款不需要担保人。担保法规定，担保可以采取担保、质押、抵押等方式，担保人只是担保中的一种。质押一般适用于动产担保，抵押适用于不动产担保。您已经抵押了个人财产权的房地产契约，所以您不需要担保人来担保。

但是，如果您的担保金额不足贷款金额，不足部分可由担保人担保。

房子抵押有什么风险：

1、首先，住房按揭贷款属于消费贷款，贷款用途受到很大限制。它们只能用于装饰、旅行和购车。按揭贷款不能用来买房。

2.一旦贷款无法偿还，且房产已抵押给银行，房产极有可能被拍卖。

抵押房子贷款的缺点是什么?

1. 更高的信用要求

企业和企业法人需要有较高的信用记录，否则很难通过审核。

2、抵押品要求比较严格

银行按揭贷款对中小企业有抵押或第三方担保，对抵押品要求严格。

抵押房子贷款有什么好处：

1、贷款期限长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

2、利率相对较低。由于有抵押品的存在，住房按揭贷款利率相对较低。一般基本利率上调10%-30%。

3、贷款额度较高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万。

4、通过率比较高。把房子抵押给银行，降低了银行贷款的风险。在其他方面，要求会更加宽松，借款人只要有稳定的工作和信誉就可以获得贷款。

5、可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有不动产，但借款人有还款能力，也可以以亲属或朋友的名义将该不动产作为抵押。

6、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了一次性按揭和循环贷款，银行的同类产品也大同小异。

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