房子按揭算抵押吗?按揭房抵押贷款平台、额度及计算公式

如今，在购买房子时普遍都会选择按揭贷款，因为，按揭贷款可以方便转卖房产，那么房子抵押贷款是抵押贷款吗?相信很多人都不清楚，下面小编就给您解答，房子按揭算抵押吗?按揭房可以申请银行贷款吗、可以获得多少额度?额度计算公式是什么?等等相关问题，一起来看看吧!

房子按揭算抵押吗?

是的，因为申请银行抵押贷款需要将产权抵押给银行，当抵押还清时，产权可以收回。抵押还要求将产权抵押给银行，贷款也可以还清。收回房子的产权。

如果我有按揭房，可以从银行获得贷款吗?

按揭房可以向银行申请贷款。您只需要为自己名下的房产以抵押的形式向银行申请综合信用额度。无需清偿现有的按揭贷款。银行将从信用额度中取出抵押贷款余额，其余部分可用于客户贷款。审批成功后，申请人可多次回收贷款资金，期限最长可达30年，但不超过信用有效期和可用额度。

抵押的房屋可以贷款，因为房地产抵押贷款的房屋已经属于该户，并且在还款的同时取得了该房地产的产权。原则上二次贷款是完全没有问题的。 ，但需要注意的是，并非所有银行都会为房屋提供二次抵押服务。

如何计算按揭房贷款金额?计算公式是什么?

1、商业贷款额度的计算：

(一)商业贷款限额的计算和公布为：金额=借款人缴纳住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款期限(年)。

(2.新建普通房贷款限额在总购置价的70%以内;二手房贷款限额在购置价和自建(翻新)评估价的60%以内)房子。

2、公积金贷款限额的计算：

(1.按还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人每月住房公积金缴纳)×贷款还款能力系数-借款人每月还贷总额]×贷款期限(月)。

(2.按配偶用途计算。[(配偶双方月工资总额+配偶双方所在单位每月缴纳的住房公积金)×贷款还款能力系数-现有贷款月还款总额[配偶双方]×贷款期限(月)。贷款还款能力系数为40%，月工资总额=每月公积金缴款÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(3.按房价计算。计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例。