房屋抵押经营贷款办理流程及条件(图文详解)

房屋抵押经营贷款是以公司名义申请的贷款，主要用于公司经营，那么抵押经营贷款流程和条件都有哪些呢?一起来看看吧。

一、房屋抵押经营贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房屋抵押经营贷款办理条件

1、企业流水要符合贷款要求

房地产抵押企业经营贷款银行重视借款人经营的企业收入，企业经营状况是贷款能否正常偿还的主要因素，一般银行看企业过去和现在经营是否正常，预测企业未来经营是否顺利，面临什么样的风险，因此企业主在申请贷款时需要向银行提供除了房产之外的其他证明，例如近一年企业流水、上下游合同等。

2、企业经营年限

例如，一些银行要求企业主申请经营贷款时的经营年数达到1年以上，有些银行可能要求更长。这主要取决于借款人的经验和资质是否丰富。如果是企业成立时间长、经验丰富的借款人，在申请经营贷款时很容易获得银行贷款。

3、企业的信用情况

企业法人和企业的信用情况要好。在办理经营贷款操作过程中，银行前提会查阅企业主及其公司法人的征信记录状况，一旦有不良信用记录那么就会被加入黑名单失信人员名单，与此同时金融机构也会在企业信用公示系统里面核对其企业主的信息内容。

4、合适的个人负债。

个人和企业的负债情况也非常的重要，一般的贷款银行都不允许借款人的负债情超过70%，否则贷款银行同行不会给予通过房产抵押企业经营贷款，所以借款人就要注意负债的情况了。
抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要高。

贷款知识扩展：抵押经营贷和抵押消费贷的区别

抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要高。