全款付的期房可以抵押吗?全款期房抵押贷款形式、方法及流程

人们习惯于将在建、尚未完工、无法交付使用的房屋称为期房。这意味着开发商取得商品房预售许可证，获得房产证(主要产权证)。这一时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。那么全款期房可有抵押吗?什么形式可以办理?方法是什么、流程都有哪些呢?一起来看看吧!

全款付的期房可以抵押吗?

全款期房可以全额抵押，具体条件包括：

1、一般的期房抵押是指购房者支付规定房价的首期后，贷款银行代为支付剩余的购房款，抵押人将购买的商品房抵押给购房者。贷款银行作为偿还贷款履约的担保;

2、以在建工程抵押的，抵押人必须依法取得权证，并以不可转让的方式抵押给贷款银行，作为履行还款的保证。

全款期房怎么抵押贷款?

全款期房用作抵押贷款。作为抵押品的贷款条件是：

1、具有合法身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好，无不良信用记录;

3、抵押人须持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是从开发商那里获得的，所以借款人需要向开发商说明情况并索取相关材料。借款人向贷款机构申请期房按揭贷款时，还需出示购房预售合同原件及复印件、房款收据、结婚证等材料;

4、如果新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不低于所购总价的30%房子可用或已付款;

5、如果您已经购买并申请了房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且该房屋用作抵押已取得房屋所有权证，房龄10年。年内;

6、能够提供贷款银行认可的有效担保;

全额期房抵押贷款流程：

如果要申请全额期房的抵押贷款，必须等房产证到手后才能申请贷款。并且按揭贷款只能同时办理一次。全额抵销抵押贷款流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款。填写贷款申请表(已婚，夫妻双方必须一起来，未婚，可以单独来)，中心工作人员审核通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领取贷款合同的还款凭证，所需流程为：受理柜台(受理贷款申请)保险箱(保险办理)签字柜台(签订贷款合同)公证柜台(办理合同)公证)签收柜台(领取贷款合同)。

3、抵押房屋取得《贷款承诺书》并办理保险后，可持上述材料及《贷款承诺书》、银行储蓄存折及储蓄卡、用于还款的保险单，并签字与银行签订《贷款合同》、《抵押合同》等相关法律文件，并办理公证手续(如已婚，夫妻双方必须一起办理)。夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同的，需委托对方或第三方代为办理贷款相关手续。委托书必须经过公证，受托人有权委托。