期房为什么是先贷款后抵押?期房抵押贷款放贷、区分及流程

现在很多人都想买房。无论是自住还是投资，买房似乎都是人们当下的目标。再辛苦，也不过是在城市有一个家而已。期房因为比现房便宜而被不少人青睐所投资，也可作为资产申请抵押以获取流动资金，那么期房为什么是先贷款后抵押。期房抵押和现房抵押如何区别?流程有哪些?下面小编为您讲解，希望能帮助你。

期房为什么是先贷款后抵押?

1、按有关部门规定，需要抵押的楼花。购房者应先向银行申请贷款，并提供相关资料及复印件。经银行批准后，将发出通知以确定贷款是否成功。

2、如果贷款成功，此时将办理抵押登记手续。如果贷款失败，则该贷款将被宣布为失败，并需要重新提交贷款信息。如果此时银行不放贷，那很可能就被取消资格了，买几套房子更别提银行可以抵押了。

期房抵押和现房抵押区别是什么?如何区分?

区别一：房子的性质不同

现有房屋是指买方在购买时已经建成并准备立即入住的房屋。期房是指尚在建设中，无法交付使用的房屋。

区别二：提交的材料不同

申请现有房屋抵押，需要提交房产抵押合同、房产证、《房产评估报告》、借款人身份证明。楼花按揭需要提交购房预售合同、购房预付款收据、借款人身份证明。

区别3：工艺不同

申请现房按揭，需要请评估机构出具相关报告，而期房按揭不需要此步骤，期房按揭后的房产证提交给银行贷款发放。

期房抵押贷款流程是怎样的?

1、贷款人应到银行咨询期房的按揭贷款流程，清楚了解日后准备的相关资料。申请抵押贷款需要满足的条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二) 贷款日期的实际年龄不能超过65岁;

(三)贷款人有固定住所;借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按时偿还贷款本息的能力;

(四)同意并能够提供贷款人批准的房地产抵押;

(五) 房地产共有人同意其相关借款和担保活动，并愿意承担相关法律责任。