房子抵押贷款被拒怎么办?房子抵押贷款机构及下款问题盘点

买房过程中，可能会遇到很多问题，比如房屋抵押贷款的申请被银行拒绝。如果真的遇到这个情况，应该怎么办呢?担保后一定能下款吗？登记后多久下款呢？让我们一起揭开答案吧！

房子抵押贷款被拒怎么办?

一、找正规担保公司介入

如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了!

贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

二、多找几家贷款机构试试

如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。

目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。

三、考虑换贷款方式

如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。

按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：

1、具有变现能力;

2、产权明晰;

3、房龄≤20年;

4、有房产证和国有土地证;

5、能正常上市交易。

如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。

担保后一定能下款吗?

只要本人信用好，又有担保公司作担保基本上都会下款，因为担保公司必须对贷款人担负起法律责任，如果借款人沒有在还款日内还清全部金额的话，担保公司会在3个工作日内垫付欠款，银行出问题了找不到贷款人可以直接找担保人，法律上讲这就叫连带清偿责任，但是找担保公司需要支付贷款担保的服务费。

抵押登记后多久下款?

在普遍情况下,各大银行从抵押登记到放款时间大概需要10-30个工作日左右。毕竟向银行贷款不仅需要银行审批,需要花费15个工作日左右,在房管局那边还需要办理抵押登记。当然,如果是现房的话,可能放款的时间会低上一些。 另外,根据相关机构最新消息得知,我国股份制商业银行和国有银行的放款速度都是不一样的。其中,国有银行的放款速度相对较快,大约需要花费1个月左右的时间。股份制商业银行的放款时间不定,大约需要等待30个工作日以上的时间才能完成放款。

1、中国银行

中国银行的抵押贷款速度一直不是很快，但由于每年抵押贷款额度的比例控制得很好，新的抵押贷款政策对中国银行的抵押贷款没有太大影响。2021年，如果中行贷款速度快，15个工作日内，如果比较慢，大概一个月。

2、建设银行

与其他地区相比，北京、上海和广州的建行贷款速度要慢得多。广州许多建行甚至宣布可能暂停二手房贷款业务。因此，2021年，建行贷款速度可能相对较慢，一般需要30个工作日。

3、邮储银行

邮政储蓄银行收到政策后，调整相对较快。自2021年3月以来，大多数地区的邮政储蓄银行都恢复了正常的抵押贷款业务，贷款审查时间和贷款速度与以前没有太大区别，大约需要15-30个工作日。

4、农业银行

中国农业银行的贷款速度仍然相对缓慢，一二线城市中国农业银行的政策执行更加严格，用户申请贷款更加困难。在农行申请房贷一般需要1-2个月左右。