二手房可以贷款吗? 二手房贷款首付，期限及计算公式

现在的二手房是越来越火了，由于房价一直居高不下，很多购房者把眼光转向二手房，但想要一次性付款买下二手房也是很难的，那么二手房可以贷款吗?首付比例是多少?可以贷多久、计算公式是什么?一起来看看吧!

二手房可以贷款吗?

根据我国银行的相关政策，可以选择贷款购买二手房，但必须符合相关条件。不同银行的具体情况也不同。

二手房的首付是多少?

首付比例有以下三种情况： 1、如果买家没有房产，即第一套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%。这里所说的30%价值不是交易价值而是评估价格。二手房贷款类型是以二手房评估为参考，一般评估价低于市场价。 2、如果买家有一套房产，他的二手房首付比例应该在70%左右，目前基准利率是6.55%。一些银行可以为第一套提供 15% 的折扣。 3、对于第三套房产，如果购买二手房需要银行贷款，则按照规定，不予贷款。

几年二手房可贷30年

1.其实二手房不管用多少年都不能贷30年。因为二手房最长的贷款期限是30年，实际贷款期限需要减去房龄，而二手房的房龄通常大于1，所以无论多少年二手房，贷款期限不能达到30年。

2. 同时，银行的二手房贷款期限的计算会考虑房屋的年龄和申请人的年龄。一般为30户龄和65应征年龄(女性为60应征年龄)，均取*值。比如45岁的男性用户想购买6年的二手房，贷款期限通常不超过20年(65-45)。

3、如果房龄太老，实际估价会比较谨慎。如果房龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果房子的房龄在10年以内，比如新房或者5年的二手房*，一般可以达到20年以上。二手房如果要贷款30年，要看银行的标准，不同银行可能会有差异。一般来说，贷款30年比较困难。

二手房贷款计算公式

贷款购买二手房的年龄和贷款期限的总和不能超过40岁。房屋的年龄是指房屋建造的年份。一般会在房产证上注明。除了满足这个条件外，还要注意借款人的年龄。年龄不得高于70岁，最长贷款期限不得超过30年。影响二手房贷款年限的主要因素是土地使用权和所购房屋的房龄。一般来说，20年以上的二手房特别容易被银行拒收，不能用于贷款。还有公积金存款限额。缴纳公积金越多，贷款期限越长;此外，借款人的年龄也很重要。购房者年龄越大，获得贷款的时间越短。