超过60岁如何抵押房产?老人抵押贷款方法、年龄限制及期限

任何有过抵押贷款经验的人都知道，银行对贷款期限有严格的规定，而不是你想借多少年就借多少年。例如，一些接近退休的中老年人的贷款期限很短。那么超过60岁如何抵押房产?有什么方法?年龄限制是多少岁、可以贷多久?

超过60岁如何抵押房产?

一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

超过60岁办理银行抵押贷款方法：

a.年龄太大，申请抵押贷款不太容易的，可以考虑将房产过户给子女，由过户后的子女申请房产抵押贷款了。因为政策的原因，部分直系亲属间过户满三个月或者6个月，才能办理抵押。

大部分人只有在缺钱的时候才会想起来贷款，如果情况比较紧急，等不了那么久了呢，该怎么办?

b.非自己名下房产作为抵押，行业称之为第三方房产抵押贷款，并不是无法申请，而是需要有公司才可以申请。

如上面说老太太作为抵押人，女儿作为借款人，也是能够办理。

即抵押人和借款人不是同一人的情况，只要是直系亲属关系，大部分银行也是可以办理的。非亲属的第三方也能办理，可是很少银行接受，一般人也不愿意。值得注意的是大部分，银行规定借款人年龄低于65岁，抵押人年龄低于70岁。也就是说如果你父母年纪超过了70岁是非常难的。

不同的银行对贷款人年龄要求不同，具体以银行规定为准。房产抵押需要满足一定条件：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;征信良好;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;银行规定的其他条件。

60岁抵押贷款能贷几年？

60岁买房可以贷款的最高年限为10年。根据我国的贷款申请年龄限制规定，男性年龄不得超过65岁，女性不得超过60岁，同时，申请贷款时的年龄与贷款年限相加不得超过70，所以，如果60岁申请贷款买房，最高的可贷款年限为10年。