房子抵押贷款的条件是什么【全款房子抵押贷款能贷几年几天放款】

房子抵押贷款是用房产向金融机构作为担保进行抵押物，获取一定的贷款额度(消费或者是经营用途)。但并不是所有的房产都能进行抵押，需要满足以下几个条件：

第1，所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰，产权人必须全部出面签字;

第2，所抵押的房产，如果产权人有去世的情况，需要除名后再申请;

第3，房龄一般要求在30-50年之内;

第四，年龄在18-60周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)。

全款房子抵押贷款流程

第一阶段：客户带上资料到银行面签，办卡，过系统，授权征信;

第二阶段：评估下户，银行下户;

第三阶段：补齐资料，上报;

第四阶段：审批流程(3天出批复);

第五阶段：入押，他证回行放款(5天)。

房子抵押贷款多长时间放款

放款时间一般和当地银行政策有关，放款快的通常需要10天左右，慢的可能2~3个月，具体情况需要咨询当地银行。