个人房屋抵押贷款可以多少钱【2021房子抵押贷款能贷几成】

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

2021房子抵押贷款能贷几成

根据房产类型的不同,贷款成数也不同。如个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常是50%，厂房抵押贷款成数在60%左右。

如果是以下类型的房产就很难办理抵押贷款:

1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房;

4、部分已购公房等。