北京房产抵押贷款政策流程「正规房产二次抵押贷款条件」

房产抵押贷款，适合大额资金缺口的人群，但是在进行房屋抵押贷款之前，应该充分了解房屋抵押贷款需要哪些条件，这样才能根据自己现有的资质去更精准的选择银行，不然盲目的选择银行，最后贷款做不下来不说，征信也查了，还浪费您的时间跟精力。

房产抵押一般需要以下条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定能上市交易的，可进入房地产市场流通。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、借款人名下有公司，注册时间且满足半年以上(最好真实经营)。

北京房产抵押贷款流程

1.先提交个人贷款申请;

2.银行受理后，对抵押财产进行评估;

3.根据评估价格和借款人提供的信息审查贷款;

4.经审查合格后，与银行签订借款合同，办理房地产权证抵押手续;

5.银行贷款。

正规房产二次抵押贷款需满足的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是所购买的一手房;

4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。