商铺贷款可以贷20年吗？-房产抵押贷款办理

现在，辞去工作开店创业自己当老板的人也有很多。房贷的种类有很多，除了最为常见的住房贷款外，还有商铺贷款。那么，商铺贷款可以贷20年吗？房产抵押贷款怎么办理呢？一起来看看答案吧。

商铺贷款没有首套房和二套房的区别，贷款期限一般会在1年到10年（含10年）之间。不过商铺贷款是可以申请循环授信的。意思就是说，你可以在借完10年之后再借10年，最长可以累积30年。因此，商铺贷款是可以贷20年的。

这里有一个注意事项要提醒各位，商铺贷款的额度一般是评估价的50%，最高不超过70%。至于贷款利率，则通常会较央行贷款基准利率上浮10%以上，一般会在5.85%到6.21%不等。

如果要申请商铺贷款的话，贷款人就必须有商品房买卖合同或协议，能够提供商铺购买证明，还要提供所购商铺放款50%以上的首付款证明。除此之外，贷款人的年龄、经济收入等也必须达到银行要求的标准。不仅要具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用也要良好。

在这里，我们继续介绍一下，关于商铺贷款的利率。

商铺贷款利率和商品房贷款利率大多是一样的，一般都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率来执行的（具体以贷款银行的规定为准）。而这是因为商铺本身就属于商品房，是商品房的一种。

当然，二者差异还是存在的，但主要的差别是在贷款金额上面。像商品房主要包括商铺、商品住宅、写字楼、工业厂房等等，其中，商铺、写字楼和工业厂房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以达到70%。

以上就是关于商铺贷款的期限和利率的介绍，大家可以根据自己的情况去选择贷款银行，申请和办理。