北京住房抵押贷款操作步骤(住房抵押贷款的好处势)

　　住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指贷款人以自己或第三方的财产作为抵押。收入稳定，分期向银行偿还本金和利息。在偿还本金和利息之前，银行以产权证书作为抵押贷款。假设买方因各种原因不能按期偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。下面一起来看看北京住房抵押贷款操作步骤和住房抵押贷款的好处势都有哪些？

       北京住房抵押贷款操作步骤

　　(一)贷款申请：

　　借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围，则需要准备相应的信息。

　　(二)准备贷款资料：

　　如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

　　如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。

　　(三)看房评估：

　　提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

　　(四)报批贷款：

　　将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果当时缺乏，将影响贷款进度。

　　(五)贷款合同公证：

　　借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件，签字盖章，公证人公证。

　　(六)抵押登记手续：

　　办理按揭登记手续时，应凭房屋产权证及贷款合同公证。

　　住房抵押贷款的优势

　　(一)贷款额度：一般来说，房地产抵押贷款的金额可以根据房地产本身的价值来确定，一般最高金额可以达到房地产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款金额较高，可以提供高估值的房地产抵押贷款，则更有可能实现贷款愿望。

　　(二)贷款期限：除了在贷款上占优势外，在贷款期限上也占优势。由于房地产属于固定资产，授信期往往较长。对于借款人来说，贷款的可用时间可以延长。授信期一般为10-20年，最长授信期可达30年。

　　(三)不要求身份性质：房地产抵押贷款的最大优势是对借款人的身份性质要求较低。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。只要你的抵押物足够值，贷款目的合法合规，你通常可以实现你的贷款愿望。

　　(四)用途广泛：可用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。

　　(五)期限长：贷款期限最长不超过20年，除贷款用于购房外，期限最长不超过10年。

　　(六)金额较高：最高不超过抵押物价值的70%。

　　(七)还款方式多样：可采用月本息还款法、月本金还款法、周(双周、三周)本息还款法和随意还款还款法。