北京全款房抵押贷款怎么办理(全款房产证抵押贷款流程)

　　全款买房的人很多，虽然房子的价格很贵，但是有钱人还是很多的，所以选择全款买房也不是什么稀奇的事情。那么，北京全款房抵押贷款怎么办理，有哪些注意事项呢?一起来看看吧。

　　一、全款房抵押贷款流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、提交相应的贷款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　4、办理抵押、质押、物押的评估报告。

　　5、向贷款银行提交贷款申请表。

　　6、银行审批。

　　7、房产局作抵押登记，办理它项权利证。

　　8、银行确认，发放贷款。

　　二、全款房抵押贷款注意事项

　　1、明确用途

　　首先要明确用途，对于法律禁止的用途一定不能触碰，做到专款专用，否则被银行发现会可能被收回贷款。

　　2、注意信用

　　对于贷款来说，信用极其重要，信用不好即使房子再值钱，也会被银行拒贷，只能选择利息更高的贷款机构办抵押贷款。

　　3、房屋情况

　　如果房屋破旧(房龄过大)、空间太小、权属存在争议、被查封或扣押等形式限制，无法成功办理贷款。如果房屋属于未满5年的经适房产，按照法律也不能上市交易，银行无法取得住房的他征，因此也无法贷款。

　　三、全款房抵押和按揭房抵押有什么区别?

　　1、办理的流程不同

　　按揭房办抵押贷款比全款房要复杂得多，毕竟按揭房是有欠款的。

　　银行一般不接受有欠款的房子办理抵押，因为不仅会增加贷款风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。必须先把原银行欠款还清，拿回房子的所有权，再进行抵押。

　　而全款房只需要根据银行的要求，就按照正常的流程去办理就可以了。

　　2、办理的条件不同

　　①全款房抵押条件：

　　房龄不超过20年;位置良好;交通方便;有一定的市场价值;房屋所有权清晰等。

　　②按揭房抵押条件：

　　除了满足全款的条件外，还要正常还款一年以上，没有逾期还款记录;房屋有变现能力良好;申请人有较强的还款能力，且信用记录良好。

　　3、贷款额度不同

　　按揭房抵押的流程基本二次抵押贷款流程一样，最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。

　　而全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

　　除此之外两者办理的所得的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行而定。